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国务院发文,农业要赶超房地产!

时间:2017-07-24 访问:

国务院下发了一个《关于实施支持农业转移人口市民化若干财政政策的通知》,提出了十条具体政策措施,释放了重大利好信息!

主要包括

1.将农业转移人口及其他常住人口随迁子女义务教育纳入公共财政保障范围,逐步完善并落实中等职业教育免学杂费和普惠性学前教育的政策;

2.加快落实医疗保险关系转移接续办法和异地就医结算办法;

3.加快实施统一规范的城乡社会保障制度;支持进城落户农业转移人口中的失业人员进行失业登记,并享受职业指导、介绍、培训及技能鉴定等公共就业服务和扶持政策;

4.建立农业转移人口市民化奖励机制;在根据户籍人口测算分配均衡性转移支付的基础上,充分考虑向持有居住证人口提供基本公共服务的支出需求;

5.县级基本财力保障机制考虑持有居住证人口因素;

6.维护进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权;加大对农业转移人口市民化的财政支持力度并建立动态调整机制等。

这些是针对农村人口的就业、医疗、社保、土地等权益的完善。可以看到,国家对农村农业的发展倾斜很大。


这又说明了什么呢?

过去,大家不愿提农村或农业,一说这两个仿佛就是落后、贫穷的代表,但这几年确实不一样了。如果你还认为农业、农村是落后的,那么真正落后的可能是你自己了。

为什么这么说呢?

首先现在国家对农业越发重视、对农民的补贴也不断加大,出台了不少利好农业的政策,而农村户口也就越来越值钱。

其次,大批工商资本进入农业,不论是从产业上还是从资金上都为农业农村带来了新生机。

第三,纵观中国房地产业发展,最初是在深圳、珠海等地,比较分散,后来快速发展,行业资源不断集中,市场逐步规范。由“分散”向“集中”转变后,产生了很多房地产富豪,这就印证了一个结论:任何行业其结构体由“分散”走向“集中”的过程中,都会产生超额利润和暴富机会。那么,再来看农业。农业也正经历着由“分散”向“集中”转变的过程。

在这场“集中”过程中,将会诞生哪些暴富机会呢?


机会1:土地由分散到集中,规模农业的经营机遇

随着土地不断集中,规模经营将成为重点。规模不是成千上万,而是适度的规模,比起传统的分散农户的一亩三分地,规模经营利润更高,风险更低,扶持政策更多。而规模经营的主体就是合作社、家庭农场和农业公司,其中以合作社最为优势。

规模经营可以带来:生产资料的批发团购,生产成本的降低,生产销售的话语权,以及国家政策的资金扶持。

提示:有合作社的朋友一定要关注这块,因为未来的农业决不再是小农经济,一定是联合的。你不发展,自有别人发展,那么最终你可能就会被替代。


机会2:产业变革到规范成型,产业迅速捞金的机遇

以前农业产业比较单一,传统种养的产业升值空间很窄,盈利能力也低。当前是农业产业全面发展时期,传统种养产业转型升级外,还会诞生许多新兴产业,如休闲、养老、旅游等等,而在这些新兴产业大力发展到逐渐规范的过程中,也是财富机遇最多的时候。

提示:如果是从事传统种养,要积极抓住转型升值的机会,率先整合资源进行产业升级,这样才能抓住政策和市场的双重先机。如果是从事休闲、旅游、养老等新兴产业的,要注意两个问题:一是差异性,二是政策,一定把握好时机,率先成典范。


机会3:传统与现代过渡期,赚钱有新亮点

传统农业向现代农业过渡,不仅是产业的升级,同时也是经营方式的升级。传统农业专注的是项目,而现代农业升级后,不再是单一的项目和产业,而是经营运营。也就是说,未来农业赚不赚钱?赚多少钱?不再是单一产业决定的事,而更多取决于你的经营方法、经营方式,以及经营模式。

提示:很多人不知道选什么项目,想找靠谱项目,但有了项目就一定能赚钱吗?关键还要有经营模式。用模式去赚钱才是未来现代农业发展的最终赚钱方法。


农村宅基地、土地是农民关注的热点,继承、确权、拆迁、流转等问题更是有很多农民不甚了解。殊不知,这一点被居心叵测的造谣者利用,他们编造出各种谣言一传十、十传百,假的说成了真的,最后吃亏的还是咱农民。今天给大家列举8个关于农村宅基地、土地相关消息。

1:领确权证得花钱

这个是假的,一号文件中有提到,土地确权证的费用是有中央财政补助的,不需要农民花钱。

2:确权就是重分土地

确权和重分地是两个完全不同的概念,确权是帮助你测量自家有多少宅基地,和重分无关系,所以要注意区别。

3:土地确权后可以随意买卖

土地就是确权后,也是属于集体的,不存在随意买卖的现象,个人也没有这个权利随意买卖。

4:继承的宅基地不能确权

继承的宅基地不能确权只有一种情况,就是宅基地本身就是违规建造。

5:嫁出去的女儿不能继承宅基地

继承和是否出嫁无任何关系,嫁出去的女儿依然有权继承宅基地。

6:取消农村户口后,宅基地也没有了

谣言,目前取消农村户口,是为了城乡管理一体化,而宅基地不会收回,是谁的还是谁的,继续正常使用。

7:农民进城买房,农村土地会收回

这个更是谣言,事实是,农民进城买房后,可以自己选择是否退出农村的宅基地,如果选择退出,可以得到相应的补偿金,如果想继续使用,也是可以的。

8:宅基地拆迁每平米赔3300元

不久前,网上流传着一份“2017年农村最新拆迁补偿标准”,大多打出“农村房子拆迁每平方赔3300元!”的醒目字眼,引起网友热议。

目前而言,农村宅基地拆迁补偿还没有一个适用各地的固定标准!其实,冷下下来想想,各地物价、房价都相差甚远,农村也一样,怎么会有一个适用全国、并且明确到每平方米补偿金额的宅基地拆迁补偿标准呢?

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