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在中国的现代化进程中,“城镇化”发展建设中的“城市化”几乎替代了“乡镇化”,前者被过分强调,发展模式粗放且以规模扩张为主,后者则长期处于被忽视冷落的状态,由此衍生出了“城进乡退”、“城乡差距”等社会问题。直到在城市化已经发展到一定程度的近些年,特色小镇作为实施乡村振兴战略的重要载体、推进新型城镇化的重要路径选择,再次被提升至国家战略层面。2017年,国家多个部委明确发文表示:全力推动特色小镇事业发展。中央国务院也做出批示,规范特色小镇建设的12条标准,以推动各地更好地实现“特色小镇经济”。

而早在2015年作出战略转型的京汉股份,在许多同行还未反应过来之前,就已凭借多年的市场嗅觉和运营经验,以文旅小镇+田园综合体为种子业务,打造出一副体系完备、潜力巨大、个性鲜明的特色小镇品牌生态,包括太原·西山体育休闲小镇、涞源·长城国际度假小镇、固安·京雄健康科创田园小镇、天津·春晖里康养综合体、南京·航空小镇、重庆·水天池文旅康小镇、襄阳·绿色纤维产业特色小镇等。

频频传出的项目建设消息,体现出京汉进军特色小镇产业的速度之快及体量之大,但与此同时,有关“避免小镇开发房地产化”的担忧声音也不绝于耳,今年以来,人民日报就多次发文指出:特色小镇用钱砸不出来,靠行政手段也造不出来,建设特色小镇是一个发现、挖掘特色资源的过程,如何让生产生活生态空间相融合是一个新课题。不能把城市文化、城市建设思维强加到小镇上。

那么,出身房地产行业的京汉足够“反击”担忧,或者说无惧质疑的实力何在?

作为一家成立于1996年、从建筑装饰起家的企业,京汉股份从2000年正式进入房地产行业,到2008年提出专注个性化住宅开发及服务的理念,从2015年开启战略转型,确定从单纯的住宅开发商转型为健康产业开发运营商,到2016年实现A股(代码为000615)上市,努力发展成为中国最受赞誉的健康生活提供商,用了20年时间。其间艰辛,不言而喻;其间发展脉络,更是不言自明——诸如“建筑”、“住宅”、“健康”、“生活”等,都是京汉由来已久的成长轨迹关键词,现如今,这些经过市场和时间考验的关键词,也将被投入到其在全国各地的特色小镇建设当中,绽放出“特色小镇”时代下特有的京汉风采。

从地域分布来看,京汉特色小镇系列横跨京津冀产业发展聚集区、占据长三角核心城市南京以及打下进军西南地区大门的良好项目基础,奠定了京汉布局全国特色小镇市场的全新态势;从“特色”侧重点来看,京汉特色小镇系列囊括体育、休闲、度假、文旅、田园、农业、康养、航空、绿色纤维产业等不同形态,以因地制宜的理念,挖掘出各个项目内在的生命力,盘活区域间、国际间的资源,用现代科技和运营,推动项目所在城镇的建设,给所有向往“小镇生活、城郊生活”的民众,一个个宜居宜家的“小而美”归宿。

以襄阳·绿色纤维产业特色小镇为例,京汉将坚持保护与传承并重,开发与利用并举的原则,依托其作为老纺织工业城市的文化记忆,吸引高端、绿色要素集聚,带动纺织产业转型升级,并与文化元素融合,形成别具一格的产业特色,在放大基地农林水等生态符号的同时,不断深挖工业文化资源、三线文化资源和古银杏树等植物资源,推动文化元素与生态资源、产业相融相衬,打造业城人境、和谐统一的绿色襄阳城市名片。

在这当中,随着特色小镇建设工作的逐步开展,襄阳的纺织产业将同步进行转型升级、与文旅相结合,不止能吸纳人才、促进就业,形成完整高效的产业链,增强襄阳的整体竞争力,释放经济增长的新动能,还能提高市民的生活质量,促进医疗、教育等基础服务配套设施的完善……换句话说,襄阳的经济势能、文化势能、宜居指数等将被大幅提高。

住建部副部长仇保兴曾表示,“城镇化对一个民族、一个国家而言,实际上只有一次机会。因为随着城镇化进程的结束,城镇和重大基础设施布局一旦确定后,就很难再改变。”京汉也深知特色小镇作为国家战略“肩负”的历史使命,故而一直以一种匠人精神去摸索和构建特色小镇事业。

截至目前,京汉基于对健康问题、乡镇问题、环境问题、产业问题的深思熟虑,通过无数日夜的摸索和研究,已经在小镇的具体打造方面,形成一套完整的落地体系——立足文旅小镇与田园综合体基础,通过产业资源聚集与小镇建设运营,构建出闭环流动的小镇产业生态,在拉动乡村经济的同时,与大城市形成良好的沟通互补,在此基础上,推动“城镇化”整体发展空间的升级与更新,形成品牌化、主体化的小镇特色,最终促进小城镇的产业、生态、文化三者综合的可持续发展。

尽管京汉的特色小镇建设还处于起步阶段,但以其超强的产业资源整合创新能力,与时俱进的运营管理能力、市场把控能力,可以预见,这些特色小镇形成的后劲在未来将成为拉动各自区域经济发展的新引擎,影响我国整体经济社会的发展。

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